יוון מסתמנת כאחד היעדים המובילים בהשקעה עבור ישראלים רבים, חלק מהם מוצאים דירות להשקעה בערים מרכזיות אשר שופעות בדירות שונות להשקעה. וחלק לא קטן מוצא דירות נופש על חופיו של האי היווני, כך או כך האי שחווה טלטלה בשנים האחרונות, יחד עם משבר כלכלי חמור מוצא את עצמו כיעד עבור לא מעט משקיעים ישראלים. אפשר להצביע על תשואה נאה מהדירות השונות, אפשר להצביע גם כן על המחירים נמוכים ביחס למדינה שחברה באיחוד האירופאי או אפילו על מרחק הטיסה הקצר שבין ישראל אל יוון. אל כל אלו מצטרפים עוד שורה של הקלות שונות, אשר יגרמו גם לכם לתהות האם אתם בכלל צריכים להשקיע ביוון? 

נדל"ן ביוון – מחירי דירות ממוצעים ביוון

מחיר דירה ממוצע ביוון לקומה ראשונה נע כיום בין 70 אלף יורו לעד 150, כאשר התשואה בדירות אלו ממוצב כיום בין חמישה אחוזים לעד שישה אחוזים ככל שמודבר בשכונות בערים מרכזיות כמו אתונה. אך כאשר אנו מדברים על שכונות אחרות בעיר, תוכלו למצוא את ממוצע הדירות בעלות נמוכה יותר לעיתים בצורה משמעותית ופלא ופלא דווקא ממוצע של תשואות הדירה באזורים אלו עולה. יחד עם כל אלו אחת הבשורות שיכולה להיות מלהיבה לא פחות מהמחיר הממוצע היא כמובן דרגות המע"מ אשר משתנות בהתאם לאזורים השונים באי, כאשר באוזר הים הגאיי תשלמו מע"מ מופחת של כמעט שבעה אחוזים מהסכום שתצטרכו לשלם בערים הגדולות. הערים הכלולות בדרגת מע"מ זו הם לסבוס, קוס, צ'יוס, סאמוס ולרוס. 

עלויות רכישה

נתחיל בבעלי התפקידים להם תזדקקו על מנת לבצע עסקה באי היווני והראשון מבניהם הוא לא אחר מאשר עורך הדין האמור לקבל מס עבור רכישת הדירה שלא יעלה על 1.5 אחוזים. אל סכום זה יש כמובן להוסיף מע"מ של 24 אחוזים, כפי שנהוג ביוון כיום. עלויות של מתווך ביוון יסתכמו לרוב עד כ 2 אחוזים אשר משולמים גם מהצד המוכר וגם מהצד הקונה, ויש לזכור כי גם לאחוזים אלו יש להוסיף 24 אחוז מע"מ. מס רכישה ביוון עומד כיום על כ 3.09 אחוזים, ללא קשר לכמות הדירות  או לאופי הדירה אותה רכשתם. ללא אחוזי המ"מ אפשר לומר כי העלויות שיתלוו אליכם במעמד הקנייה, אמורים לעמוד בין שמונה לעד 10 אחוזים מסך סכום רכישת הדירה.